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Mon Premier Immeuble

De la recherche du bien à la gestion locative : ton premier investissement immobilier, étape par étape.

18 modules · 90 leçons · 25 h 46 de vidéo

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1Remise à niveau des bases4 leçons
  1. 1.1 · Pourquoi faire de l'immobilier locatif ?38 min
  2. 1.2 · Notions d'actif & passif15 min
  3. 1.3 · Cashflow & Rendement locatif20 min
  4. 1.4 · Calculer son CF & son Rendement locatif24 min
2Mindset et rapport à l'argent4 leçons
  1. 2.1 · Tout est question de Mindset25 min
  2. 2.2 · Ta vision de l'argent18 min
  3. 2.3 · Fixe toi des objectifs mesurables & réalistes26 min
  4. 2.4 · Quel niveau d'argent pour avoir la vie que tu veux ?19 min
3Etablir son plan d'action4 leçons
  1. 3.1 · L'association23 min
  2. 3.2 · La gestion du temps20 min
  3. 3.3 · Gagner en productivité & organisation9 min
  4. 3.4 · Les critères indispensables d'une bonne affaire19 min
4Recherche et analyse des biens en ventes5 leçons
  1. 4.1 · Scanner le marché immoGratuite24 min
  2. 4.2 · Les bien spéciaux27 min
  3. 4.3 · Quels biens visiter ?Gratuite35 min
  4. 4.4 · L’attitude à adopter lors du premier appel téléphonique12 min
  5. 4.5 · Créer son réseau13 min
5Les visites5 leçons
  1. 5.1 · Préparation des visites14 min
  2. 5.2 · Emplacement & état extérieur du bien16 min
  3. 5.3 · État intérieur du bien49 min
  4. 5.4 · La bonne attitude à avoir25 min
  5. 5.5 · Après la visite17 min
6La négociation4 leçons
  1. 6.1 · Initiation & préparation à la négociation16 min
  2. 6.2 · Quoi négocier ?13 min
  3. 6.3 · Négocier avec l'agent immobilier / Propriétaire15 min
  4. 6.4 · Les techniques de négociation47 min
7Les rénovations6 leçons
  1. 7.1 · Comprendre le BTP21 min
  2. 7.2 · Budgétiser ses travaux44 min
  3. 7.3 · Rénover seul ou passer par des artisans ?17 min
  4. 7.4 · Trouver le bon artisan10 min
  5. 7.5 · Se former à la rénovation15 min
  6. 7.6 · Division & création10 min
8Passage à la banque8 leçons
  1. 8.1 · Le choix de la banque18 min
  2. 8.2 · L'écosystème bancaire8 min
  3. 8.3 · La tenue de compte13 min
  4. 8.4 · Le scoring bancaire17 min
  5. 8.5 · L'importance de l'épargne9 min
  6. 8.6 · Rendez-vous à la banque23 min
  7. 8.7 · Le dossier de financement37 min
  8. 8.8 · Passer par un courtier11 min
9Le notaire6 leçons
  1. 9.1 · Trouver THE notaire11 min
  2. 9.2 · Promesses & compromis18 min
  3. 9.3 · Clauses & conditions19 min
  4. 9.4 · Vérification avant signature11 min
  5. 9.5 · Acheter avec des locataires en place6 min
  6. 9.6 · Le cas spécifique de la clause achat "acte en main"6 min
10Société à prépondérance immobilière4 leçons
  1. 10.1 · L'intérêt de faire une société immobilière20 min
  2. 10.2 · La Société Civil Immobilière20 min
  3. 10.3 · EURL/SARL & SASU/SAS23 min
  4. 10.4 · La Holding16 min
11Les régimes fiscaux7 leçons
  1. 11.1 · Quelques notions de base en fiscalité11 min
  2. 11.2 · Micro foncier & Régime réelGratuite20 min
  3. 11.3 · Fiscalité des sociétés à l'IR & IS42 min
  4. 11.4 · Le LMNP au régime micro-BIC & réel22 min
  5. 11.5 · Le LMP12 min
  6. 11.6 · Loi Pinel & dispositif Malraux12 min
  7. 11.7 · Comment choisir son régime fiscal ?11 min
12La mise en location7 leçons
  1. 12.1 · Faire une annonce parfaite19 min
  2. 12.2 · Avant & Pendant la visite15 min
  3. 12.3 · La sélection du locataire12 min
  4. 12.4 · Constitution du dossier de location13 min
  5. 12.5 · État des lieux & signature du bail39 min
  6. 12.6 · Sortie d'un locataire17 min
  7. 12.7 · Loi Alur12 min
13La location meublée6 leçons
  1. 13.1 · Pourquoi faire de la location meublée ?7 min
  2. 13.2 · Quels types de biens pour du meublée ?8 min
  3. 13.3 · Optimisation de l'ameublement9 min
  4. 13.4 · Les déclarations administratives14 min
  5. 13.5 · Collocation, Airbnb et saisonnière11 min
  6. 13.6 · La comptabilité du meublée8 min
14Locaux professionnels4 leçons
  1. 14.1 · Avantages & inconvénients par rapport à une location traditionnelle12 min
  2. 14.2 · Trouver des locaux commerciaux6 min
  3. 14.3 · Les baux commerciaux & professionnels7 min
  4. 14.4 · Vente d'un local loué7 min
15Arbitrage & revente5 leçons
  1. 15.1 · Les raisons de vendre9 min
  2. 15.2 · Avant la vente15 min
  3. 15.3 · Pendant les visites11 min
  4. 15.4 · La négociation avec l'acheteur12 min
  5. 15.5 · Requalification en marchant de biens10 min
16La gestion de son parc immobilier5 leçons
  1. 16.1 · Tenir un suivi complet20 min
  2. 16.2 · Révision du loyer6 min
  3. 16.3 · Gestion des problèmes avec les locataires14 min
  4. 16.4 · Gestion annexe13 min
  5. 16.5 · Confier la gestion à une agence11 min
17Bonus : conseils & bonnes adresses3 leçons
  1. 17.1 · Quelques conseils en rénovation13 min
  2. 17.2 · Les bonnes adresses13 min
  3. 17.3 · Les Tips du Sensei15 min
18Bonus : notre parcours3 leçons
  1. 18.1 · Notre parcours20 min
  2. 18.2 · Nos déboires21 min
  3. 18.3 · Ce que je pense de l'immobilier15 min