Formation immobilier locatif

Achète ton premier bien locatif, de la recherche à la mise en location

26 heures de vidéo qui suivent l’ordre réel d’un achat : trouver une bonne affaire, visiter, négocier, convaincre la banque, signer chez le notaire, choisir ta fiscalité, louer et gérer. Avec 3 leçons offertes pour te faire une idée.

Je commence la formation 1 299 € paiement unique
Voir le programme détaillé →

5,0/5 · 5 avis · 20 élèves

  • Accès 24 mois
  • Sans abonnement
  • Paiement sécurisé Stripe
25 h 46de vidéo
18modules
90leçons
24mois d’accès

Tu te reconnais ?

Tu as envie de te lancer, mais quelque chose te retient

Tu ne sais pas reconnaître une bonne affaire

Les annonces défilent, les prix te semblent tous élevés, et tu n’as pas de méthode pour calculer si un bien se paie tout seul.

La banque t’impressionne

Tu redoutes le rendez-vous, tu ne sais pas ce qu’un banquier regarde ni comment monter un dossier qui passe.

Travaux, notaire, locataires : la peur de l’inconnu

Tu entends parler de mauvaises surprises et tu repousses, année après année, ton premier achat.

Ce n’est pas un problème de difficulté : c’est un manque de clarté. La formation te donne l’ordre des étapes, et tu avances.

Ce que tu sauras faire

À la fin de la formation, tu sais…

Repérer une affaire rentable

Scanner le marché, calculer le cash-flow et le rendement, savoir quels biens visiter et lesquels écarter.

Visiter et négocier

Les bons réflexes en visite, le premier appel, les techniques de négociation avec l’agent ou le propriétaire.

Obtenir ton financement

Comprendre le scoring bancaire, soigner tes comptes, monter le dossier et choisir entre banque et courtier.

Sécuriser l’achat chez le notaire

Promesse ou compromis, clauses et conditions suspensives, vérifications avant de signer. Module relu par un notaire.

Choisir ta structure et ta fiscalité

Nom propre, SCI, SARL ou holding ; micro-foncier, réel, meublé : des choix expliqués et relus par un expert-comptable.

Louer et gérer sans stress

Rédiger l’annonce, sélectionner le locataire, faire l’état des lieux, réviser le loyer, gérer ou déléguer.

Le programme

18 modules, 90 leçons, 25 h 46 de vidéo

Les leçons suivent l’ordre réel d’une opération. 3 leçons sont offertes : clique dessus pour les suivre tout de suite.

  1. 1 Remise à niveau des bases 4 leçons · 1 h 37
    • 1.1 Pourquoi faire de l'immobilier locatif ?
    • 1.2 Notions d'actif & passif
    • 1.3 Cashflow & Rendement locatif
    • 1.4 Calculer son CF & son Rendement locatif
  2. 2 Mindset et rapport à l'argent 4 leçons · 1 h 28
    • 2.1 Tout est question de Mindset
    • 2.2 Ta vision de l'argent
    • 2.3 Fixe toi des objectifs mesurables & réalistes
    • 2.4 Quel niveau d'argent pour avoir la vie que tu veux ?
  3. 3 Etablir son plan d'action 4 leçons · 1 h 11
    • 3.1 L'association
    • 3.2 La gestion du temps
    • 3.3 Gagner en productivité & organisation
    • 3.4 Les critères indispensables d'une bonne affaire
  4. 4 Recherche et analyse des biens en ventes 5 leçons · 1 h 51
  5. 5 Les visites 5 leçons · 2 h 01
    • 5.1 Préparation des visites
    • 5.2 Emplacement & état extérieur du bien
    • 5.3 État intérieur du bien
    • 5.4 La bonne attitude à avoir
    • 5.5 Après la visite
  6. 6 La négociation 4 leçons · 1 h 31
    • 6.1 Initiation & préparation à la négociation
    • 6.2 Quoi négocier ?
    • 6.3 Négocier avec l'agent immobilier / Propriétaire
    • 6.4 Les techniques de négociation
  7. 7 Les rénovations 6 leçons · 1 h 57
    • 7.1 Comprendre le BTP
    • 7.2 Budgétiser ses travaux
    • 7.3 Rénover seul ou passer par des artisans ?
    • 7.4 Trouver le bon artisan
    • 7.5 Se former à la rénovation
    • 7.6 Division & création
  8. 8 Passage à la banque 8 leçons · 2 h 16
    • 8.1 Le choix de la banque
    • 8.2 L'écosystème bancaire
    • 8.3 La tenue de compte
    • 8.4 Le scoring bancaire
    • 8.5 L'importance de l'épargne
    • 8.6 Rendez-vous à la banque
    • 8.7 Le dossier de financement
    • 8.8 Passer par un courtier
  9. 9 Le notaire 6 leçons · 1 h 11
    • 9.1 Trouver THE notaire
    • 9.2 Promesses & compromis
    • 9.3 Clauses & conditions
    • 9.4 Vérification avant signature
    • 9.5 Acheter avec des locataires en place
    • 9.6 Le cas spécifique de la clause achat "acte en main"
  10. 10 Société à prépondérance immobilière 4 leçons · 1 h 19
    • 10.1 L'intérêt de faire une société immobilière
    • 10.2 La Société Civil Immobilière
    • 10.3 EURL/SARL & SASU/SAS
    • 10.4 La Holding
  11. 11 Les régimes fiscaux 7 leçons · 2 h 10
    • 11.1 Quelques notions de base en fiscalité
    • 11.2 Micro foncier & Régime réel Offerte
    • 11.3 Fiscalité des sociétés à l'IR & IS
    • 11.4 Le LMNP au régime micro-BIC & réel
    • 11.5 Le LMP
    • 11.6 Loi Pinel & dispositif Malraux
    • 11.7 Comment choisir son régime fiscal ?
  12. 12 La mise en location 7 leçons · 2 h 07
    • 12.1 Faire une annonce parfaite
    • 12.2 Avant & Pendant la visite
    • 12.3 La sélection du locataire
    • 12.4 Constitution du dossier de location
    • 12.5 État des lieux & signature du bail
    • 12.6 Sortie d'un locataire
    • 12.7 Loi Alur
  13. 13 La location meublée 6 leçons · 57 min
    • 13.1 Pourquoi faire de la location meublée ?
    • 13.2 Quels types de biens pour du meublée ?
    • 13.3 Optimisation de l'ameublement
    • 13.4 Les déclarations administratives
    • 13.5 Collocation, Airbnb et saisonnière
    • 13.6 La comptabilité du meublée
  14. 14 Locaux professionnels 4 leçons · 32 min
    • 14.1 Avantages & inconvénients par rapport à une location traditionnelle
    • 14.2 Trouver des locaux commerciaux
    • 14.3 Les baux commerciaux & professionnels
    • 14.4 Vente d'un local loué
  15. 15 Arbitrage & revente 5 leçons · 57 min
    • 15.1 Les raisons de vendre
    • 15.2 Avant la vente
    • 15.3 Pendant les visites
    • 15.4 La négociation avec l'acheteur
    • 15.5 Requalification en marchant de biens
  16. 16 La gestion de son parc immobilier 5 leçons · 1 h 04
    • 16.1 Tenir un suivi complet
    • 16.2 Révision du loyer
    • 16.3 Gestion des problèmes avec les locataires
    • 16.4 Gestion annexe
    • 16.5 Confier la gestion à une agence
  17. 17 Bonus : conseils & bonnes adresses 3 leçons · 41 min
    • 17.1 Quelques conseils en rénovation
    • 17.2 Les bonnes adresses
    • 17.3 Les Tips du Sensei
  18. 18 Bonus : notre parcours 3 leçons · 56 min
    • 18.1 Notre parcours
    • 18.2 Nos déboires
    • 18.3 Ce que je pense de l'immobilier
  • Module notaire relu par un notaire
  • Fiscalité et comptabilité relues par un expert-comptable

Ils l’ont suivie

Ce qu’en disent les élèves

Des avis laissés sur le site par des acheteurs de la formation, publiés tels quels.

★★★★★

« Je cherchais une formation pour débuter l’immobilier et je suis tombé sur cette pépite. Les informations sont qualitatives et permettent rapidement de maîtriser le sujet. Suite à cette formation, j’étais prêt pour mes visites, négociation du bien et rendez-vous banquier. Tout y est dans la formation, foncez vous ne serez pas déçu. »

Francis T. ·
★★★★★

« Superbe formation! Grace à Jérémy à son expérience, son professionnalisme et sa rigueur j' ai pu passer le pas d'acheter un immeuble et rapport de 5 appartements qui m'a considérablement fait avancer. En suivant les conseils de Jérémy à la lettre j ai mis toutes les chances de mon côté pour éviter les pieges des débutants. Merci pour ton implication et la transmission de ton savoir-faire. Je recommande »

Mickaël T. ·
★★★★★

« Que l'on soit complètement débutant ou avec des connaissances en investissement immobilier, je reste persuadé que cette formation est un réel atout pour tout investisseur. Elle m'a permis de revoir les bases que j'avais tout en les approfondissant et d'apprendre tout ce qu'il y a à savoir en immobilier. Cette formation ne laisse aucun doute sur la démarche à suivre. Jérémy nous accompagne, par sa riche expérience, de la mise en place d'un plan d'action, de la recherche d'un bien jusqu'à sa location/vente. Rien n'est laissé au hasard, que ce soit les différents modules administratifs, mais aussi financiers. Merci Jérémy pour cette formation qui a effacé tous les doutes que je pouvais avoir pour passer à l'action. Merci aussi pour ta façon d'être qui, même dans le cadre d'une formation payante, reste Jérémy que l'on connait. »

Florian G. ·
★★★★★

« Formation au top, tout est bien expliqué pour une personne qui souhaite débuter l'immobilier. Ca s'écoute très facilement, et les propos de Jérémy sont très clairs. Je recommande ! »

Clément G. ·
Jérémy Sensei

Qui t’accompagne

Jérémy Sensei, investisseur avant d’être formateur

Premiers Bitcoin en 2013, PEA ouvert en 2015, premier immeuble locatif en 2017. Depuis 2022, je partage sur YouTube ce que j’applique avec mon propre argent, et depuis 2024, j’anime le Club du Sensei, une communauté privée d’investisseurs.

Dans cette formation, je te montre ma méthode telle que je l’utilise, avec ses règles et ses limites. Pas de rêve vendu : des étapes, dans l’ordre, que tu peux reproduire.

Mon parcours en détail →

Pour qui ?

Cette formation est faite pour toi si…

  • Tu veux acheter ton premier bien locatif dans les 12 à 24 mois et tu ne sais pas par quoi commencer.
  • Tu as une situation stable et un peu d’épargne, et tu veux que la banque te suive.
  • Tu préfères comprendre chaque étape plutôt que de signer les yeux fermés.
  • Elle n’est pas pour toi si…
  • Tu cherches une méthode « sans apport et sans effort » : ça n’existe pas, et je ne le vendrai pas.
  • Tu veux qu’on te trouve le bien et qu’on négocie à ta place : c’est une formation, pas un service clé en main.
  • Tu attends des conseils juridiques ou fiscaux pour ton cas précis : la formation explique les règles, ton notaire et ton comptable tranchent pour toi.

Comment ça marche

Tu commences dans 3 minutes

  1. 1 Tu achètes la formationPaiement unique et sécurisé : carte, Apple Pay, Google Pay ou Link.
  2. 2 Tu accèdes aux leçonsImmédiatement, depuis ton compte, sur ordinateur, tablette ou téléphone.
  3. 3 Tu avances à ton rythmeModule après module, pendant 24 mois, avec mes réponses à tes questions.

La formation complète

Initiation à l’investissement immobilier

  • 26 heures de formation vidéo, 18 modules, dans l’ordre réel d’un achat
  • Les documents de travail : grilles de calcul, modèles et checklists des leçons
  • Le module notaire relu par un notaire, la fiscalité relue par un expert-comptable
  • Les bonnes adresses et le retour d’expérience de mes propres opérations
  • 24 mois d’accès, depuis ton compte, sur tous tes appareils
  • Les réponses à tes questions sur le Discord ou par e-mail

1 299 €

Paiement unique · accès 24 mois · sans abonnement

  • Paiement sécurisé par Stripe
  • Accès immédiat depuis ton compte
  • 14 jours pour changer d’avis (droit de rétractation)

Questions fréquentes

Tout ce qu’il faut savoir

Je n’ai jamais investi dans l’immobilier, c’est pour moi ?

Oui. Les trois premiers modules reprennent les bases (cash-flow, rendement, actif et passif, plan d’action) avant d’entrer dans la recherche de biens. Si tu as déjà un bien, tu iras plus vite sur ces modules et tu approfondiras la banque, la fiscalité et la gestion.

Puis-je voir le contenu avant d’acheter ?

Oui : trois leçons complètes sont offertes (scanner le marché, quels biens visiter, micro-foncier et régime réel). Elles sont signalées dans le programme ci-dessus.

La formation est-elle à jour sur la fiscalité ?

Les modules fiscalité et comptabilité ont été relus par un expert-comptable et le module notaire par un notaire. La fiscalité évolue chaque année : la formation t’apprend les mécanismes pour comprendre ces changements, et ton expert-comptable valide ton cas précis.

Quelle différence avec le Club du Sensei ?

La formation te donne la méthode complète pour acheter et louer, une fois pour toutes. Le Club est une communauté par abonnement, surtout tournée vers la bourse, où je partage mon portefeuille et mes outils au fil de l’eau.

Comment j’accède à la formation après l’achat ?

Dès la fin du paiement : connecté à ton compte sur jeremysensei.fr, tu retrouves tous les modules et toutes les leçons, depuis un ordinateur, une tablette ou un téléphone.

Combien de temps dure l’accès ?

24 mois à partir de ton achat, pour suivre la formation à ton rythme et y revenir quand tu passes à l’action. L’accès est personnel et lié à ton compte.

Est-ce un abonnement ?

Non : tu paies une seule fois, sans prélèvement ensuite.

Et si la formation ne me convient pas ?

Tu disposes du droit de rétractation légal de 14 jours après ton achat, comme indiqué dans les conditions générales de vente. Écris-moi par le formulaire de contact, le remboursement est fait sur ton moyen de paiement.

Le paiement est-il sécurisé ?

Oui : le paiement passe par Stripe (carte bancaire, Apple Pay, Google Pay, Link). Tes coordonnées bancaires ne transitent jamais par le site.

Pas encore prêt ?

Commence avec les outils gratuits

Simulateur de rentabilité locative Gratuit, sans compte Planificateur d’épargne Gratuit, sans compte Calculatrice d’intérêts composés Gratuit, sans compte

Achète ton premier bien locatif, de la recherche à la mise en location

25 h 46 de vidéo, 90 leçons, accès 24 mois. Tu commences aujourd’hui.

1 299 €

Je commence la formation

Formation pédagogique : elle ne remplace pas l’avis d’un notaire, d’un expert-comptable ou d’un conseiller pour ta situation. Tout investissement immobilier comporte des risques : vacance locative, travaux imprévus, évolution des prix et des taux.

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